健美家株式会社が公開した2026年7月期の収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、住宅系収益不動産3種別の全国平均価格が前年同月比で上昇を維持する一方、前月比では小幅にマイナスとなりました。区分マンションの全国平均価格は2,766万円で前月比は-0.86％、全国平均利回りは6.68％でした。東京23区の区分マンション平均価格は3,998万円で、前月比+2.54％、前年同月比+15.42％と直近1年間で最高値です。地域別では信州・北陸が前月比+28.21％と上昇した一方、北海道は-15.00％、東海は-10.82％でした。前年同月比では首都圏と関西、中国・四国が2桁の上昇となり、信州・北陸は-46.30％、東海は-17.35％でした。
一棟アパートは全国平均価格が9,033万円で前月比-0.91％、前年同月比+6.71％でした。全国平均利回りは7.91％で、2008年4月の調査開始以降2番目に低い水準です。東京23区の平均価格は1億3,928万円で前月比-3.03％と、首都圏や一都三県より下落率がやや大きくなりました。地域別では前月比で中国・四国が+13.42％と上昇し、その他のエリアは下落しました。前年同月比では東北のみが-10.89％で、北海道は+13.83％と上昇率が目立ちました。利回りは北海道、東北、中国・四国で前月比の変動が0.5ポイント以上でした。
一棟マンションは全国平均価格が2億618万円で前月比-0.07％、前年同月比+11.90％でした。全国平均利回りは7.41％で前月比+0.05ポイント、前年同月比-0.16ポイントです。東京23区の平均価格は3億1,228万円で前月比+7.36％、前年同月比+17.89％と上昇し、首都圏の前月比+2.84％を上回りました。地域別の前月比では東北と首都圏が上昇し、信州・北陸、中国・四国、九州・沖縄は下落しました。広報室は、全体は高値での横ばいが続く中でも主要都市部の堅調さが際立ったとコメントしています。
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