KDDI株式会社とJR西日本SC開発株式会社は、商業施設開発の調査・分析・戦略立案を一気通貫で支援するAIサービス「KDDI Market Compass」を2026年8月20日に提供開始しました。KDDIの位置情報データや属性データと、JR西日本SC開発の調査項目や評価観点、仮説構築などの実践知を統合し、商圏や競合、人流の分析から施設コンセプト、ターゲット設定、テナント戦略までを自動生成します。ペルソナを生成し仮想インタビューを行い、議事録形式で潜在ニーズを可視化する機能も備えます。新規開発とリニューアル双方の検討を効率化し、不動産やエリア開発領域にも有効としています。
KDDIの位置情報データは、スマートフォン利用者の許諾に基づき取得し、個人を特定できないよう統計的に加工されています。最新3日前の鮮度で更新され、狭域メッシュかつ数分単位の粒度で人流を把握可能で、過去比較や時系列分析にも対応します。通信サービス契約情報に基づく性別や年代などの属性を組み合わせることで、来街特性を高精度に把握できます。利用の流れは商圏設計、競合設計、顧客ニーズ設定、戦略立案の四段階です。JR西日本SC開発は自社の開発や運営でも本サービスを活用し、ノウハウの社会還元を通じて不動産開発領域の高度化と効率化に貢献するとしています。
両社の実証実験では、従来約4カ月を要していた検討プロセスを最短1日で実施できることを確認し、分析の標準化により属人化解消と品質の均一化にも寄与すると示されています。JR西日本SC開発は、地域ニーズに即した価値をタイムリーに提供し体験価値向上につながるとコメントしています。KDDIは本サービスを第一弾に、業界ごとの実践知とデータ基盤を組み合わせたAIの開発と実装を進め、事業成長とまちづくりへの貢献を目指します。提供主体はKDDIで、問い合わせはサービスサイトからの案内となります。
詳しくは「KDDI株式会社」の公式ページまで。レポート／DXマガジン編集部
