新しく借りるのか、借り換えるのかで、使う試算は違います。住宅金融支援機構は、毎月の返済額だけでなく、諸費用や家計の将来も確認できる入口を分けています。
最大3プランの総支払額と、家計の資金計画を分ける
住宅金融支援機構の公式サイトには、目的に応じた住宅ローンシミュレーションの一覧があります。住宅購入に向けて家計全体を考える場合は「資金計画シミュレーション」が入口です。住宅取得の資金計画に加え、毎月の家計収支や、将来のライフイベントを踏まえたキャッシュフローを試算できます。借入れの金額だけを考えたいときと、暮らし全体の資金計画を確認したいときで、選ぶ項目を分けられます。
返済方法で迷っている場合は「返済プラン比較シミュレーション」が用意されています。返済額だけでなく、諸費用を含む総支払額などを、最大3つのプランで同時に試算できると案内されています。フラット35を検討する人には、融資額や返済額を計算する「かんたんシミュレーション」もあります。一つの画面ですべての目的を済ませるのではなく、知りたいのが返済額なのか、複数プランの違いなのかを先に決めて入口を選びます。
すでに借りている場合にも、別の項目があります。フラット35への借換えを検討するための試算では、現在の住宅ローンと借換え後を同時に試算できます。また、返済方法変更のシミュレーションでは、返済条件の変更や一部繰上返済を確認できます。災害復興住宅融資や団体信用生命保険の特約料にも、専用の試算が案内されています。自分の検討段階に合うものを選ぶことが大切です。これらは条件を置いて行う試算の入口であり、表示結果をそのまま融資の承認や、将来の金利・家計の確定額として扱わないようにします。
詳しくは「独立行政法人住宅金融支援機構」の公式ページまで。
レポート／DXマガジン編集部
